Změny v DPH týkající se pronájmů od 1.1.2021

Změny v DPH týkající se pronájmů od 1.1.2021

Od roku 2021 se toto ale výrazně mění. Možnost zdanit nájem plátci je sice stále zachován, ale nově ho není možné aplikovat ve všech případech jako do konce roku 2020. Nyní není možné uplatnit DPH na nájem u:

• bytových jednotek, které zahrnují maximálně garáž, sklep nebo komoru
• obytných prostor
• rodinných domů
• stavby, v níž je min 60% podlahové plochy pronajímané části je tvořeno obytným prostorem
• pozemku, na kterém výše uvedená stavba stojí
• práva stavby, jehož součástí je stavba rodinného domu, kterou bude z min 60% tvořit obytný prostor

Od ledna 2021 je tedy pronájem výše uvedených nemovitostí vždy osvobozen od DPH bez nároku na odpočet daně na vstupu. Dohoda o aplikování DPH na pronájem zůstává tedy pouze u prostor, které nejsou určené k bydlení. I tam jde však pouze o možnost zatížit nájem daní z přidané hodnoty. Pokud se pronajímatel s nájemcem dohodnou o osvobozeném plnění (bez DPH), je možné aplikovat i tuto variantu.

Co to má však za následek, pokud plátce DPH buď dobrovolně nebo povinně pronajímá nemovitost bez DPH jako osvobozené plnění?

• pronajímatel si pak nemůže uplatnit nárok na odpočet daně u těch plnění, která jsou vynaložena na pronájem dané nemovitosti
• pronajímatel má povinnost úpravy DPH, kterou si nárokoval při koupi této nemovitosti. Majitel takové nemovitosti musí sledovat po dobu 10ti let od data pořízení způsob využití nemovitosti a pokud začne nemovitost pronajímat osvobozeně, je povinen vrátit za každý takový rok 1/10 uplatněného nároku na odpočet.

Příklad: Majitel si pořídil bytový dům v roce 2018 za 4.598.000, kde částka 798.000 činí uplatněné DPH. V roce 2018–2020 pronajímal dům s DPH jinému plátci. Jelikož jde ale o pronájem bytového domu, podle novely zákona musí od 1.1.2021 pronajímat dále bez DPH. Na konci roku 2021 musí tedy udělat úpravu daně a to ve výši 1/10 z nárokovaného DPH  (1/10 z 798.000 = 79.800). Další rok, pokud bude stále pronajímat, odvede dalších 79.800 na DPH. O tuto hodnotu sníženého odpočtu DPH si ale může pronajímatel zvýšit vstupní cenu bytového domu a odepisovat ji.