Tipy, návody a oznámení 

Zrušení daně z nabytí nemovitých věcí

Daň z nemovitých věcí

Daň z nemovitých věcí je souhrnným označením dvou různých daní – daní z pozemků a dani ze staveb a jednotek. Vlastníci nemovitostí mají povinnost každý rok platit daň z nemovitých věcí. Tato daň má oproti jiným daním tu odlišnost, že se platí dopředu. Další zvláštností daně je, že se daňové přiznání podává jen jednou (a to do 31.1. následujícího roku po roce, v němž byla nemovitost pořízena) a pak už jen finanční úřad vyzývá každý rok k placení – a to buď upozorněním do datové schránky, pokud ji vlastník nemovitosti má zřízenou, složenkou nebo na základě písemné žádosti i prostřednictvím emailu. Nové přiznání je majitel povinen podat jen tehdy, pokud se na nemovitosti něco podstatného změní.

Výše daně z nemovitých věcí závisí i mimo jiné na lokalitě, kde se nemovitost nachází – každá obec může mít jiný koeficient, kterým se upravuje výše daně. Pro přiřazení výše koeficientu jednotlivých obcím je rozhodující počet obyvatel podle posledního sčítání lidu.  Obce ale mohou vyhlašovat ještě i tzv. místní koeficient.

Záleží ale také na tom, zda je nemovitost určená pro bydlení, či zda jde o nebytový prostor, prostor pro podnikání. U daní z pozemků pak i určení o jaký druh pozemku jde (orná půda, zahrada, ovocný sad atd)

 Daňové starosti s daní z nemovitých věcí nemají lidé žijící v družstevním bytě nebo bydlící v podnájmu.

Daň z příjmu při prodeji nemovitosti

Daň z příjmu při prodeji nemovitosti platí každý, kdo z prodeje dosáhl zisku, tj. váš příjem z prodeje byl vyšší než výdaj na pořízení nemovitosti. Sazba daně z příjmu je 15 %, ne však z celkové prodejní ceny, ale právě z rozdílu mezi prodejní cenou a cenou, za kterou jste nemovitost nakoupili – tedy zisku.

Pokud jste vlastníkem nemovitosti déle než 5 let nebo pokud jste v prodané nemovitosti sami bydleli minimálně dva roky bezprostředně před prodejem bude celý prodej od daně osvobozen a nemusíte přiznání k dani z příjmu podávat vůbec. Pokud tento osvobozený příjem činí více než 5mil Kč, musí se to oznámit příslušnému finančnímu úřadu.

Pokud se týká vlastnictví, nemovitost musela být ve vašem vlastnictví po celých pět let před prodejem. Tato podmínka platí i při prodeji družstevního bytu, kdy doba mezi nabytím družstevního podílu a jeho převodem přesahu výše zmíněnou dobu. Pokud jste nemovitost zdědili, započítává se i doba, po kterou vlastnila nemovitost, nebo družstevní podíl, osoba, po které jste dědili. Podmínkou je, že to byla osoba v přímé příbuzenské linii (prarodiče, rodiče, děti …). V novele zákona, na jejíž schválení se čeká (s platností od 1.1.2021), se však předpokládá, že se tato lhůta zvýší na 10 let.

V případě bydliště bezprostředně před prodejem nemusí jít o trvalé bydliště zapsané v občanském průkaze. Stačí, když dokážete, jste se v nemovitosti zdržovali po dobu dvou let před prodejem. V případě SJM, stačí, pokud v bytě bydlel jeden z manželů.

Pokud nesplňujete ani jednu výše uvedenou podmínku osvobození je tu ještě možnost, že prostředky z prodeje nemovitosti či podílu v družstvu použijete na další uspokojení vlastní bytové potřeby, a to nejpozději do jednoho roku od chvíle, kdy jste peníze z prodej obdrželi. Nebo jste odpovídající částku využili k vlastnímu bydlení už v předcházejícím roce. Podmínkou ovšem je oznámení přijetí těchto peněz finančnímu úřadu a prokázání patřičného využití.

Pokud ale nemovitost, kterou prodáváte byla v posledních pěti letech zahrnuta do obchodního majetku (byly z ní uplatňovány odpisy, výdaje na opravy vám snižovaly základ daně v jednotlivých letech apod.), výše uvedené osvobození se vás netýká. V takovém případě musíte jejich prodej zdanit. 

Pokud potřebujete pomoci s daňovým přiznáním, obraťte se nás a s celým procesem pomůžeme.

A jak je to s DPH při prodeji nemovité věci?

Pokud jako fyzická osoba nejste plátci DPH, tak se vás tato daň vůbec netýká.

Ale i pro plátce DPH platí, že se týká pouze prodeje nových bytů a domů, a to jen pět let od poslední kolaudace. Většinou tedy nemovitost zatěžují DPH pouze developeři.

Co se týká pozemků, většina pozemků je od DPH osvobozena, výjimkou jsou pouze stavební pozemky a pokud pozemek tvoří funkční celek se stavbou, která DPH podléhá.